東京のマンション売却相場はいくら？売却のタイミングやポイントを解説

東京のマンション売却は今がチャンスと言われていますが、実際はどうなのでしょうか。

マンションを売却したいと思っているものの、タイミングに迷っている方もいらっしゃるでしょう。

今回は、東京におけるマンション売却相場の推移や価格高騰の背景、おすすめの売却方法について詳しく解説します。

東京都内にマンションをお持ちで売却を考えている方は、ぜひご覧ください。

東京都の中古マンション売買相場

最初に、東京都（全域・23区・都下）の中古マンション売買相場を紹介します。

東京都の中古マンション相場推移

東京都における中古マンションの過去10年の推移を示すと、下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2024年・年度」

東京都の中古マンション価格は、上昇傾向が継続しています。

東京都では新型コロナウイルスが流行した2020～2021年にかけても上昇しており、東京都には強いマンション需要が存在することがわかります。

次に東京都における築年数別のマンション価格を示すと、下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2024年・年度」

マンション価格は、築年数が経過するほど価格も単価も下がることが一般的です。

東京都では築5年以内が最も高く、築31年以上の価格は築5年以内の価格の3分の1程度となっています。

東京都における間取り別のマンション価格を示すと、下図の通りです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「年報マーケットウォッチ2024年・年度」

東京都では、「2DK・LDK」が価格も単価も最も高い点が特徴です。

東京都はマンション価格が高いことから、3LDK以上の広めの物件だと価格が高過ぎて需要が弱まる傾向があります。

そのため、手ごろな価格で購入できる2LDKに需要が集まっており、2LDKの価格や単価が高くなっています。

東京23区の中古マンション相場

東京23区における中古マンションの平均価格ランキングを示すと、下表の通りです。

東京23区内では、港区、渋谷区、中央区の3区において中古物件全体の平均価格が1億円を超えている状況です。

千代田区は平均価格こそ1億円を下回っているものの、単価は渋谷区や中央区よりも高くなっており、実質的には相当に高い相場が形成されています。

全体としては利便性の高い中心部が価格は高くなっており、板橋区や葛飾区、足立区等の周辺部は東京23区内のなかでは価格が低い傾向となっています。

多摩地域（都下）の中古マンション相場

東京都下における中古マンションの平均価格ランキングを示すと、下表の通りです。

東京都下は、武蔵野市や国分寺市、三鷹市等の23区に近く中央線沿線の自治体は価格が高いです。

特に武蔵野市は、杉並区や中野区といった近隣の23区よりも価格が高くなっており、人気の住宅街であることがわかります。

全体としては、23区から離れる西側の自治体ほど、価格が低くなる傾向にあります。

東京都でマンション売買が活発なエリア6選

東京都でマンション取引が活発に行われているエリアの仲介の相場を紹介します。

マンション相場のデータは「SUMiTAS（スミタス）」より作成しました（2025年11月時点）。

豊洲(江東区)

豊洲は、東京メトロ有楽町線の豊洲駅を最寄り駅とするエリアとなります。

豊洲の相場は、150万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、9,000万円程度で売買されています。

勝どき(中央区)

勝どきは、都営大江戸線の勝どき駅を最寄り駅とするエリアとなります。

勝どきの相場は、173万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億0,380万円程度で売買されています。

晴海(中央区)

晴海は、都営大江戸線の勝どき駅を最寄り駅とするエリアとなります。

晴海の相場は、158万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、9,480万円程度で売買されています。

麻布台(港区)

麻布台は、東京メトロ日比谷線の六本木駅や神谷町駅を最寄り駅とするエリアとなります。

麻布台の相場は、351万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、2億1,060万円程度で売買されています。

四番町(千代田区)

四番町は、JR総武線の市ヶ谷駅を最寄り駅とするエリアとなります。

四番町の相場は、284万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億7,040万円程度で売買されています。

桜丘町(渋谷区)

桜丘町は、JR山手線の渋谷駅を最寄り駅とするエリアとなります。

桜丘町の相場は、236万円／㎡です。

60㎡のマンションであれば、1億4,160万円程度で売買されています。

東京都のマンションの売り時はいつ？

東京都のマンションの売り時を判断するポイントは、大きく分けて3つあります。

市場動向に関しては、近年のようにマンション価格の上昇が続いているときは、売りどきです。

金利に関しては、低金利環境のときは住宅ローンが組みやすくなるため、需要が高まり売りどきとなります。

昨今は金利がやや上昇傾向にあるものの、バブル時と比較すると総じて低金利であることから売りどきといえます。

株価は不動産価格の先行指標であるため、株価が上昇している限り不動産価格も上昇することが一般的です。

近年の株価は総じて上昇傾向にあることから、売りどきといえます。

東京都のマンションを売却する際のポイント

ここでは、東京都内の中古マンションを売却する時に意識しておきたい大切なポイントを3点、ご説明します。

1．相場の推移を確認する

都内中古マンションを売却する際は、そのマンションの現在の相場だけでなく、ここ数年の「相場の推移」にも目を向けておくと良いでしょう。

マンションの価格相場は、1年間でも大きく上下します。

例えば今年は4,000万円で売買されたマンションでも、翌年は3,600万円に価値が下がることや、逆に上がることもあります。

つまり、「マンションを売ろう」と思い相場を調べてから、実際に売却するまで半年かかったとして、その間に数百万円単位で価格が変動することもあり得るということです。

相場の推移を確認するには、一般財団法人 資産評価システム研究センターの運営する「全国地価マップ」の利用がおすすめです。

全国地価マップでは地価（土地の価格）を確認でき、過去2〜3年までさかのぼってみると、大体の相場の推移を見通せるでしょう。

売却時に買った時よりも高く売れるマンションの特徴として多いのは、「その地域の地価相場に近年上昇が見られること」です。

2．年間を通して売却タイミングを見定める

都心部に暮らす人は、地方の人と比べて細かいスケジューリングで行動する傾向にあります。

そのため売主・買主を問わず、首都圏での不動産売買では、ピンポイントのスケジュール、かつ短期間で成約に至ることが好まれます。

一般的に不動産の売買が活発になる時期は、2〜3月の春先とされています。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「Market Watch2024(令和6)年12月度」

もちろん、それ以外の時期に全く売れなくなる訳ではありません。しかしスムーズに売却を進めることを意識すると、この時期を意識することが望ましいでしょう。

3．不動産会社選びは慎重に行う

同じ物件であっても、仲介する不動産会社によって、提示される査定額や成約時の売却金額に大きな差が出ることがあります。

査定額や売却金額に差が生じる理由には、大きく分けて「仲介する不動産会社の品質」と「不動産会社との相性」が存在します。

そこで不動産一括査定サイトを活用すれば、何社かの不動産会社とコミュニケーションを取りながら、ご自身の希望に合った不動産会社を選ぶことが可能です。

以下の記事では、東京の不動産会社について比較と紹介をしています。

東京都のマンション売却ならスター・マイカ

これまで東京都の不動産相場や人気エリアについてお伝えしてきましたが、マンション売却を検討中の方は「買取サービス」がおすすめです。

不動産買取を手掛ける不動産買取業者は数多く存在しますが、スター・マイカはその中でも豊富な実績を有しています。

不動産のお悩み、スター・マイカに
お聞かせください。

• 投資事業部
  宅地建物取引士
• 投資事業部
  宅地建物取引士
  ファイナンシャルプランナー2級
• 投資事業部
  宅地建物取引士

マンション専門に累計17,000件以上の豊富な買取実績

スター・マイカは過去20年以上にわたり、ファミリータイプ（35㎡～）の分譲マンションを中心に買取を続け、2013年より12年連続でマンション保有戸数業界1位をキープしています。

※中古マンション事業を営む上場企業各社の最新決算情報に基づく当社調べによります

東証プライム上場企業のグループ会社

「スター・マイカ」は東証プライム上場企業（2975）の「スター・マイカ・ホールディングス」を親会社としています。

盤石な財政基盤があり取引実績も豊富なので、初めてのマンション売却でも安心してお任せください。

最後にスター・マイカのマンション買取サービスについてご紹介します。

築年数や状態に応じたリノベーションで、中古マンションの魅力を最大限に引き出すため、新築以上の付加価値を生み出します。
そのため、リノベーションを見越した高い評価が実現するのです。

買取をご検討の方はぜひ、マンション専門のスター・マイカへご相談ください。

査定依頼はもちろん無料です。

スター・マイカが選ばれる理由

お電話での無料相談も受け付けております
0120-503-070（9:30~18:30）

スター・マイカの東京都のマンション買取事例

最後に、スター・マイカの東京都内の主要エリアの不動産買取価格の事例についてお伝えします（2025年11月時点）。

東京都のマンション売却でよくある質問

この章では、東京都のマンション売却でよくある質問について解説します。

Q1.マンションは購入後何年目に売却すべき？

2024年度の東京都の中古マンションの平均築年数は24.27年(23区は24.05年、都下は25.28年)※です。

※公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向(2024年度)」

そのため、平均築年数よりも若い築20年以内に売却すれば平均価格より高く売れる可能性があります。

Q2.東京の築古マンションも売却できますか？

東京都の築古マンションでも売却は可能です。

ただし、築古物件は築浅物件に比べると売却しにくい傾向はあります。

立地の良い物件であれば築古物件でもスムーズに売却できますが、立地が劣る物件は売却が長期化することも多いです。

Q3.なぜ東京のマンション価格は高騰しているのですか？

東京都は実需(実際に住む人の需要)だけでなく、法人や投資家の需要も強いです。

投資家は日本国内のみならず、海外に住んでいる人も含まれます。

東京都のマンションには幅広い需要が存在することから、仮に人口減少の局面に入ったとしても上昇が続いていくものと見込まれます。

Q4.東京の中古マンション価格上昇は今後も続きますか？

不動産価格の先行指標である株価が大きく下がらない限り、東京都の中古マンションも下がらないと予想されます。

近年の株価は総じて上昇傾向が続いていることから、今のところ東京都の中古マンションも上昇傾向が続くことが期待できます。

まとめ

以上、「東京都の中古マンション売買相場」について解説してきました。

東京都の中古マンション価格は、上昇傾向が続いています。

港区や渋谷区、中央区では、中古物件の全体で平均価格が1億円を超えている状況です。

市場動向や金利、株価の状況からすると、東京都のマンションは売りどきが続いています。

今売れば高値の売却が期待できるため、売却予定の物件があれば売ることをおすすめします。

この記事の執筆者

竹内 英二Eiji Takeuchi

不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者(株)グロープロフィットの代表取締役。
不動産鑑定の他、不動産に関する相談業務や不動産系のウェブ記事ライティングを手掛けている。

詳しいプロフィール

URILABOの運営者

スター・マイカ株式会社

“作る”から“活かす”社会の実現をめざし、リノベーション中古マンションを販売する会社です。オーナーチェンジ物件の買い取りを得意とし、常時3,000戸以上保有しています。不動産のプロとして「納得のいく不動産売却」のための情報を発信しています。

スター・マイカ株式会社　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣(03)第8237号
当社は、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業です